Certificatul de moștenitor – ce acte vă trebuie


liliCineva a pus pe net o problemă. Numitul A a cumpărat prin 1970 un imobil. Nefiind situat în Ardeal – unde a fost carte funciară și înainte de 1990 – l-a achiziționat fără cadastru și fără în carte funciară (în restul țării se foloseau niște registre unde se înscriau imobilele și proprietarii, denumite Registre de transcripțiuni). Ei bine A a decedat, avînd un singur fiu. Fiul nu știe ce să facă întrucît imobilul nu are cadastru și carte funciară și cineva i-a spus că nu poate să facă succesiunea fără ele. Și de la această problemă au început sfaturile: nu poți face certificat de moștenitor, fă întîi un certificat de calitate și în baza lui faci cadastru și întabulare apoi faci certificatul de moștenitor, etc. Ba am mai văzut și aberație: fă o acțiune de constatare în instanță și sentința ține loc de tot, nu mai trebuie nici cadastru, nici carte.
Nu știu dacă părerologii sunt avocați, absolvenți de drept sau au auzit și ei de termenul de moștenire și asta le dă dreptul să se considere specialiști. Știu însă că genul acesta de sfaturi înnebunește omul. Așa că, întrucît am semnat și emis mii de Certificate de Moștenitor, vă scriu ce și cum e de făcut. Azi vorbim de cazul în care defunctul a lăsat în urma lui imobile (terenuri, terenuri + construcții, apartament).
În primul rînd, țineți minte: singurul act notarial care transmite un drept de proprietate fără cadastru și carte funciară este, ați ghicit, certificatul de moștenitor. Nu trebuie să faceți nici o nebunie din cele primite.
Ce trebuie să faceți?
1. Să pregătiți actele (în original): Certificatul de deces, actele de stare civilă ale celor care îl moștenesc pe defunct (asta însemnînd buletine/carte de identitate; certificate de naștere; certificate de căsătorie dacă v-ați schimbat numele; sentințe de divorț – unde e cazul), actele care atestă avarea defunctului (care pot fi una din variante: contract de vînzare – cumpărare, contract de schimb, contract de donație, titul de proprietate pe terenuri, autorizație de construcție + proces verbal de recepție, proces verbal de construire pe credit și dovada achitării acestuia, sentință care ține loc de act de vînzare – cumpărare). Atenție, discutăm de acte de proprietate autentice, emise de autorități competente (notar, Comisia județeană de aplicare a legii fondului funciar, Primărie, instanțe) nu de act sub semnătură privată (Zdelcă, cum se spune în limbajul curent, nejuridic). Aia trebuie, într-adevăr, să facă obiectul unei acțiuni în instanță.
2. Să vă duceți la primăria orașului/comunei unde a avut ultimul domiciliu defunctul și să cereți Anexa 24 (știu cei de la starea civilă ce înseamnă). Scoateți și un Certificat de atestare fiscală – acesta îl luați de la Primăria localității unde e situat imobilul sau de la Direcția de impozite și taxe pentru orașele mari. Specific asta pentru că cele două localități pot fi diferite, defunctul să fi avut ultimul domiciliu în Oradea iar imobilul să fie în București.
3. Să vă prezentați la un notar public. Ce notar e competent să vă dezbată succesiunea? Legea spune că un notar poate face succesiuni pentru toți defuncții care au avut ultimul domiciliu într-una din localitățile arondate unei judecătorii, cu condiția să aibă și el biroul situat într-una din aceste localități. Pentru București, competența e pe toate sectoarele. Așadar nu contează unde aveți voi, moștenitorii, domiciliul sau unde este situat imobilul (vorbim de imobile situate în România), contează unde a avut cel decedat ultimul domiciliu în alegerea notarului.
4. De aici încolo e treaba notarului. Dacă nu aveți cadastru și carte funciară pentru imobil, notarul va solicita un certificat de sarcini (OCPI va consulta vechile Registre de transcripțiuni). Dacă aveți, va cere un extras de carte Funciară. Din păcate, Certificatul de sarcini e mai scump (100 de lei) și se eliberează mai greu.
5. Va trebui să mergeți, după ce lăsați actele la un notar și sunteți hotărît să faceți actele, și la ANAF (din județul unde a avut ultimul domiciliu defunctul) să scoateți un alt certificat – cazier fiscal – din care să rezulte că defunctul nu a avut datorii la bugetul de stat. Se dau repede, nu vă faceți probleme.
6. După ce notarul vă emite Certificatul de Moștenitor, veți înscrie imobilul la Rolul fiscal de la Primăria localității unde e situat acesta. Dacă vreți, puteți să cereți unui cadastrist să vă măsoare imobilul și să-l întabuleze dar asta e o altă probemă.

Post scriptum: Pentru că am întîlnit în carieră și oameni care sunt total aerieni, specific (e hazliu, dacă n-ar fi trist) că dezbatarea unei succesiuni după o persoană se face după ce aceasta decedează. Nu mergeți și cereți să vi se emită un Certificat de moștenitor după tata/mama, cît aceștia sunt în viață.

Anunțuri


Categorii:Uncategorized

Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile tale sau dă clic pe un icon pentru a te autentifica:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

Doctor de Romanica'

Aventurile unui doctor in tara tuturor posibilitatilor

Corina's Blog

Just another WordPress.com weblog

Alexandrina Chelu's Blog

Oameni de valoare

anacronietzsche ~ fara semne ~

haihui printre cioburi de gand

Summum jus, summa injuria - Mai multa lege, mai putina justitie

Democratie: si astfel, neputand face ca tot ceea ce este just sa fie tare, s-a facut ca tot ceea ce este tare sa fie just. BLAISE PASCAL

France Forever

Site de povestiri din/cu/despre si in Franta.

floriniaru

Şi nimica mişcă

nwradu blog

Dubito ergo cogito, cogito ergo sum

My Weekly Book

"Sometimes, I love books more than I love people..."

Mistreata Neprietenoasa

Ce gandim, dar nu vrem sa recunoastem ...

Colivia cu papagali

Unii au o pasarica, altii au un stol cu pasarele. Eu am doar o colivie cu papagali.

Dragusanul.ro

Dubito ergo cogito, cogito ergo sum

biographia litteraria

Dubito ergo cogito, cogito ergo sum

intrenoaptesizi

A fine WordPress.com site

Omul cu Ochelari

Zâmbește! Mâine poate fi și mai greu!

The Amelie's

Povești mai noi și mai vechi, de aici sau dintr-un alt univers

gunty roth

Niscai povesti despre ce-mi mai trece si mie prin cap...

LOC DE FRECAT MENTA

Dubito ergo cogito, cogito ergo sum

%d blogeri au apreciat asta: